由上海交通大学上海高级金融学院（高金/SAIF）主办的“2026中国不动产金融论坛”于1月23日在上海成功举办。本届论坛以“贯通与破局”为核心主题，旨在推动不动产行业构建可持续的金融新生态。作为已成功举办八届的国内顶级行业对话平台，论坛汇聚了众多专家学者与业界领袖，共同深入探讨在不动产市场发展格局调整背景下，如何贯通资产、资本与资金的循环链路，突破传统发展模式约束，为行业转型注入思想动力。

高金执行院长程仕军在开幕致辞中指出，当前我国不动产市场正经历深刻的结构性调整与范式重构，行业从增量扩张转向存量优化，从高速增长迈向高质量发展。他强调，“贯通”与“破局”是行业发展的关键路径，高金致力于搭建“政、产、学、研”融合平台，期待通过本届论坛凝聚共识、探索方向。

论坛上，多位权威专家发表了主旨演讲。高金兼聘教授、中国首席经济学家论坛理事长连平以《2026年房地产市场可能步入筑底期》为题，分析了市场趋势。他指出，2025年市场跌幅虽已收窄，但高库存、弱需求等问题犹存；展望2026年，随着大城市优化限购、收购存量房转保障房等政策支持力度加大，主要指标跌势有望收敛，市场或将进入筑底阶段。

原银保监会普惠金融部主任李均锋就《盘活存量资产的政策与实践》发表见解。他认为，盘活存量资产是推动高质量发展、激发新动能的关键，金融资产管理公司（AMC）通过市场化、专业化手段参与央企混改、盘活地方国企房产等实践，对优化资源配置具有重要意义。

中金公司研究部执行负责人张宇在《商业不动产REITs：重构价值，开启新周期》的演讲中解读了REITs试点启动的深远影响。他表示，商业不动产REITs的正式启航标志着中国REITs市场进入新阶段，不仅有助于房企降负债、防风险，推动向“轻资产运营”转型，也能在低利率环境下助力优质资产价值重估，为投资者开辟新渠道。