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中国IT产经新闻 / 产业点评
返乡青年:省会房价在降,为啥我家小县城一直涨?
编辑:IT产经
2020-10-09
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       马周买房的想法很简单——就是为了讨老婆。在以前的农村,去城市买房的多是在外有稳定工作、长期定居的人,而现在,在县城或更高级别的城市有房,成为一些农村男孩家庭谈婚论嫁时的重要筹码。滑县的董苇(化名)的家庭条件要比马周好不少,虽然家里的两层楼房早已盖好,并添置新车,但在敲定婚事之前,还是在河南省濮阳市以6800元/平方米的价格买入一套新房。他称,现在不少同龄人都在外面买房子,虽然负担会大一点,但考虑到婚姻以及今后的工作,还是决定买。


       据刘永飞观察,农村家庭往县城买房的人越来越多,结婚和子女教育是两个主要的因素,这推动了当地商品房的销量与价格。中新经纬客户端也注意到,近些年,该地区农村中小学生生源大量向县城迁移,县城很多学校进行了扩招,以满足适龄儿童的增加。
       现在县城的房价多在4500元/平方米-6000元/平方米,一些位置好的洋房住宅售价在6000多元/平方米以上。在当地工作多年、某开发商销售部经理刘永飞表示,县城在售楼盘中,从四五千元,到七千八千乃至万余元的都有,价格差别较大,均价应该在5000元/平方米以上,总体上,这几年的价格持续在上扬。
       除以上因素,中小城市还承接了大城市外溢出来的需求。中原地产首席分析师张大伟称,中国主要的一二线城市都有限购、限贷等调控措施,一些人的购房需求被限制。同时,过高的房价,让一些积蓄与收入达不到的年轻人比较失望,会退而求其次,回小城市置业。
       贝壳研究院首席市场分析师许小乐对中新经纬客户端称,从国家统计局公布的70个大中城市房价数据看,当前价格涨幅较大的城市,基本都不是一二线核心城市,更多的是三四线城市。三四线甚至更低等级的城市,它们的房价水平本就较低,在一个较低基数上的增长,属于正常现象。
       中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示,简单地通过区分一二线城市与三四线城市,来确定投资策略已经不合时宜,当前更多是要看所处于区域与城市群,如果所在的城市群具备很强的发展动力,圈层内的中小城市依旧会有投资价值。中国的城市化进程并未走完,大量没有实力在核心城市购房的人群,会选择进入有发展潜力的中小城市,这部分人群对中小城市的房价形成支撑。

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